|
买房对于现在普遍人来说是一个艰巨的任务，有的人为了买房，用去了自己的多年积蓄，甚至筹集了父母、周围亲戚的全部积蓄。好不容易买的房子，如果没有房产证就不属于自己。民心网上关于房产证办理难的相关投诉一直较多。
和所有买房人一样，夏先生经历了四处奔波的看房过程。夏先生和家人一起研究和参考了三年，考虑到房价不高且交通便利，终于在结婚后的第二年买下了现在就住的房子。据夏先生说，在04、05年，沈阳市内五区除了特别大的楼盘，大多数房子的房产证都不能马上办下来。合同上明确了，在两年内房产证肯定会办下来。于是夏先生一家高兴地住进了新家，并耐心地等待着手续齐全办理房产证。
“住5年了，房产证还没下来。房产证再不办下来，房贷都还完了。”夏先生在讲述他买房后遇到的难题时如是说。
夏先生的房子是在5年前作为结婚新房购置的，在这之前的5年房产证迟迟办不下来。夏先生告诉记者，没有房产证，首先参加房交会的补贴2000元拿不着；其次，没有房产证，房子不能作为抵押贷款；再次，没有房产证的房子不能交易、不能过户、拆迁时得不到应有的补偿等等。用夏先生的话说，没有房产证，那这房子我买了也不是我的呀。
房屋产权证书是证明房屋合法的证明文件，无法办理房产证可能是开发商没有办理必要的房屋开发所必需办理的有关规划建筑等。
房产证办理是很多人在买房中会遇到的问题，在此也提醒大家注意相关的事项。首先，前期包括盖房、售房的过程，开发商的五证必须齐全。在房产行政主管部门查询，另外沈阳地区的购房者也可以在沈阳市房产网上查询。再者，开发商必须具备资质，可以在建设主管部门查询。其次，在交房时候的竣工验收备案表是办理产权证必须具备的。如果没有这个表，房产证也是办不下来的。第三，交房后房子需要经过测绘。夏先生的房产证办不下来大致原因就出在这。夏先生因为房产证的办理问题多次找到相关部门，被告知无法办理房产证的原因是，开发商的书面面积与房产局的资料不符。如果经过测绘房产的实际数据与计划的数据有分歧，是需要进行信息变更的。第四，初始登记。这个过程只能由开发商来办。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。
经过了三年的等待，开发商通知夏先生房产证办理所需的相关手续已经完全。2008年的9月，夏先生来到了房地产大厦，将相关手续材料交到沈阳市房产局，等待办理消息。半年过去了，2009年3月份，夏先生的材料被退回，原因是材料里的房屋面积与房产局的房屋信息不符。经过夏先生与开发商的核实，再次报送材料到房产局。2009年的9月，夏先生等到的是第二次材料被退回的消息。这一次，夏先生经过了和开发商反复的询问和核对，发现开发商出具的手续并没有问题，房屋面积在测绘之后进行了信息的变更已经报给相关部门。问题就出在房产局存档的资料里房屋面积还是以前的信息，未及时的进行变更，这样就导致了上报的材料中的房屋面积与房产局的房屋面积信息不符，房产证就不能正常办理。夏先生也找到开发商得知已经把房屋面积变更报道房产局，于是第三次将材料报到房产局。本以为这次终于可以结束反复的报审和退回的过程，可就在2010年3月份，夏先生无奈地接到了房产局第三次将材料退回的消息。让夏先生不能理解的是，这个本来手续齐全后很简单的房产证办理过程，变得来回往复如此复杂，其实问题很简单，只需要房产局把电脑里的信息更改一下即可。在夏先生的材料第三次被退回并被告知还需等两个月的时候，夏先生无奈地将这一情况反映到民心网，在民心网和相关部门协调下，3月中旬，夏先生终于如愿拿到了盼望已久的房产证。
有读者可能会有疑问了，在买房时，购房者与开发商是签订了购房合同的，合同上签订了相关条款，如果开发商不按合同办理产权证是要负相应责任的，难道合同不能保障购房者的权益吗？
记者在采访中还了解到，一般情况下，购房者与开放商签订的合同上写了房屋交付日期、办理房产证的期限，并规定了违约责任，但有一点值得我们关注的是，合同的违约责任无非是让开发商负一定的违约金。而违约金数额一般都不多，万分之零点几至万分之五之间，一万元晚交一天，开发商付一元钱，算起来这些违约金比起开发商的盈利就是九牛一毛，有的开发商是不具备条件办齐房产证办理所需的程序，有的则干脆就故意漏掉其中的步骤好节约成本。
有人又问了，合同是受法律保护的，起诉开发商不就能维护购房者的权益吗？夏先生告诉记者，起诉费用很高，比违约金高很多。这就意味着，用来起诉花去的费用将会比得到的赔偿多，那么对购房者来说依然是一个损失。况且，购房者还得为起诉过程花费很多精力。如果开发商拒不执行，购房者还得申请强制执行，这个过程又得浪费很多时间。本身购房者买房大多数都是急需入住使用的，这番周折恐怕很多购房者都承担不起。据夏先生透露，有的开发商甚至有一定的“套路”。购房者无法办理房产证起诉开发商，向法院申请违约金赔偿，这个过程最少八个月。第一次起诉，开发商会让购房者赢，然后开发商上诉，上诉期间开发商有个收集提供证据的过程。这样就会到三年，而在这个过程中购房者没有缴纳的物业费累计三年，而这三年的物业费和违约金就差不多了。由此看来购房者并没有得到实际的补偿。
法律对开发商的约束还是有限的，让每一个购房者都顺利地取得房产证，还得靠开发商的良知和负责任的态度，和购房者自身的维权意识。最重要的是我们购房者一定要耐心地核实每一个程序确保具备房产证的条件。
链接：具体办理流程如下
房产证办理流程及相关事项（摘自沈阳市房产网，供参考）
商品房转移登记
1、登记申请表
2、申请人身份证明
3、已备案的《商品房买卖合同》
4、初始登记证明或新建房屋初始登记批复或解遗证明
5、完税凭证
6、维修基金收据
7、《预告登记证明》（办理过预告登记的提供）
8、必要的其他证明材料
其他参考材料：
1、商品房预（销）售许可证（复印件）
2、地名办审批表
3、轴线位置图
4、契税完税凭证
5、维修基金专用收据（原件）
说明：
（1）1997年12月31日前房屋不需提供《商品房销（预）售许可证》
（2）2001年6月1日前签订的合同不需备案，实施预售许可制度前建设的房屋合同不需备案。应备案但因缺少备案材料无法备案的，则由合同备案部签署意见。
（3）2000年6月29日前进住房屋不需提供维修基金收据。
（4）2000年及以前取得预售许可证的，不审查验收手续，可查看同坐落房屋登记情况确定可否受理。
（5）对于开发建设单位已经注销或吊销，缺少相关要件的可用其它证明材料代替。
（6）如购买人姓名涂改后加盖开发建设单位公章，开发建设单位存在的，出具相应的情况说明或原产权人到场证明。
（7）对于各区安居办、解困办、联建办、动迁办、改造办及各区属单位已售房屋出具三联据已大量登记的，对同坐落剩余房屋可给予受理登记。
（8）开发单位已吊销或注销的，由买受人单方申请登记。
文/李黎
|